「賃貸VS持ち家」は出来レースです。【初めての住活001】

持ち家と賃貸、どちらがよいか迷ったときに。

シェイクスピアはお好きですか。

 

住活を始めると、なんどかハムレットになります。
2005年から2006年にかけて、わたしが40代のころ住活したときもそうでした。
賃貸か、持ち家か、それが問題だ。

 

結論から書きます。ライフスタイルや住まい観によって正解が異なるため、絶対的な正解はない。わたしはそう考えています。あなたのモノサシに則していれば、それが正解なのだと思います。マンションより一戸建てがエライとか、賃貸より持ち家がカシコイとか、そんなのは誤解です。いっさい忘れてください。

 

たとえば「居住価値」「資産価値」の問題。マイホームを資産として計上したいのであれば、より精緻な戦略や知識が必要といえるでしょう。そうではなく、家なんてパソコンやクルマと同様にベンリで快適であればいい。家なんてサイズの大きい道具に過ぎない。そんな「居住価値」100パーセントで住まいを選択するのであれば、べつに持ち家にこだわる必要はないでしょうし。恐ろしいのは「資産価値」を求めて厳選したはずのマイホームが将来、粗大ゴミ扱いしか受けない可能性もあることです。なぜか。住まいをめぐる市場環境が激変するからです。2015年。かつてのマイホームに関する常識が、オセロのように反転する価値観の下克上時代を迎えているのです。

おっと、まずは「賃貸VS持ち家」に関するリアルを見える化しておきましょう。つまり、よくある情報誌のキラーコンテンツは仕組まれています。

 

【出来レースでしょ1=変動金利で優遇金利って何】

記事で登場するシミュレーションの計算式に、作為が潜むケースも指摘されています。たとえば変動金利にくわえ、優遇金利といういっそう低金利で試算されるケースもあるのです。
「ローンを組む時には、実際に契約する金利とチラシにあるローン金利が異なって、当初考えていた時よりも金利が高くなることが多くあるのです。実際に長く支払う費用を敢えて明示せず、最低のローン金利を使って、自宅のほうが賃貸より得だというセールスが常套化」(『サラリーマンは自宅を買うな』/石川貴康著/東洋経済新報社)

【出来レースでしょ2=恐怖の元本割れのリアリティ】

日本の家の平均寿命は約30年といわれています。建って10年20年と経過した多くの家の価値は、どんどんゼロに近づいてゆきます。やがては、「えっ、建物の価値0円で、土地の値段しかつかないって(遠い目)」という事態に。たとえば、「ローンを返済途中で住宅を売ろうとすれば、ローン残高のほうが売却価格を上回ってしまうというケースも、往々にして起こります」(『一生賃貸!』エイブル編/ダイヤモンド社)

【出来レースでしょ3=記事じゃなくて広告の一種】

あのー、そもそも、お手元にあるポストイットを貼った「賃貸VS持ち家の比較記事」って、分譲マンション業者の広告が載っていませんか。いわゆる無料の情報誌にはスポンサーが存在するわけで、スポンサーに不利益な情報が載るわけないと思いませんか。

【出来レースでしょ4=設問じたいにダメ出しを】

もっとドラスティックでクールな疑問を提示してくれる識者もいます。不動産コンサルタント長嶋修さんのツイート。「これはもう問いそのものが間違い。元本保証がない投資商品について、利回りだけを語るのと同じです」(2012年10月10日)

賃貸VS持ち家。それだけで1冊の本が書けそうなテーマです。では、一人の住活者として苦悩した実体験からコメントを。まずは、「2030年は空き家率43%」という説があるのをしっかり前頭葉にインストールしておきましょう。そして、消滅可能性都市896という衝撃の予測。そう、家を選ぶ前に街を選ばなきゃヤバイでしょという視点です。

 

値上がりを期待して家を買う。そんな時代は終わりました。そう、住活には住育=住まいに関する教育が必須なのです。まずは、住まいをめぐる抗しがたい潮流をしっかりおさえたうえで、「居住価値」「資産価値」という2つのアプローチの割合を決めるなど、少し時間をかけてじぶんの住まい観をつくってみてはどうでしょう。

竹島靖

竹島靖

コピーライター・住育研究家

高知県生まれ東京都在住。引っ越し19回。 【著作】『住育のすすめ』(角川SSC新書)、『危ない「住活」』(竹書房新書)など。 【受賞】宣伝会議賞=金賞・銀賞・銅賞・入賞5点。ユーモア 広告大賞=優秀賞2点・入賞3点。毎日広告デザイン賞=優秀賞・部門賞。 【趣味】映画、読書、 音楽鑑賞、食べ歩き、旅行、温泉。 【PV】宣伝会議賞のとりかた https://www.youtube.com/watch?v=e09_4Q7Ctn8 住育ビデオ https://www.youtube.com/watch?v=p9PgJgJ9qAE