杭の深さが、悔いの深さになります。【初めての住活003】

営業マンが絶対に話さない分譲マンションのデメリットも知っておくこと。

めんどくさいから妻に言われるまま、人気の分譲マンションの契約書にハンコを押そうと思っている。

 

そんなかたは絶対、この先を読まないでください。必ず後悔します。恐る恐る部屋の障子を開けたら、白い鶴が機織りをしていた。ぐぁーん(効果音)。それ以上の衝撃です。真実を知ることは、痛みを伴います。そして、鼻歌をハミングしながら盲目的にマンションライフを夢見る家族とのバトルも勃発します。

 

それでも以下を読みたいかたは、シートベルトを締めてお読みください。人生は憧憬と絶望のジェットコースター。

 

まずは、きょうもモデルルームで頻発する「このへんは地震、だいじょうぶですか」「ええ、奥さん、杭を打ってるから地震でも安心ですよ」という会話にメスを入れてみましょう。

 

一言でいえば、杭の長さは地盤の悪さ。

 

【杭を打てば安心ってホントですか1=杭なしで悔いなし】

じつは、強固な地盤の上に建てるケースなら杭打ちしない設計もあります。東京には台地と低地があります。地盤は低い土地ほど悪いです。識者によっては「人が住んではいけない」とまでいう湾岸エリアを選び、長ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい杭を打ち込むのは、官民一体の拝金主義の餌食です。杭の深さは、建設業者の欲の深さ。杭を打たずに暮らせるなら、それにこしたことはないと思いませんか。たとえば杭の長さ50メートル。小学6年生が全力疾走しても、7秒~9秒かかるでしょう。マンションでいうと16階建てぐらいの柱の長さ。高ゲタを履いている感じでしょうか。

【杭を打てば安心ってホントですか2=折れる・抜ける】

杭を抜いてみたら折れていた。あるいはゴミにつっかえていた。そんなケースもあるのです。3.11のとき、津波で倒壊した東北のビルの調査。杭ごと抜けてしまい倒れた実例もあります。東京圏においても、一部のマンションは杭の折れた可能性があるという専門家もいます。

現在のマンションの場合、杭の水平力の計算もしていますので、折れにくいよう改善はされています。これはつまり、時期によっては水平力を計算していない杭も現存することになります。要注意度アップです。

震度7以上になると杭が折れる可能性もある。そう警鐘を鳴らす識者もいます。足下でカウントダウンが続いている首都圏直下地震。その予想震度は7です。

【杭を打てば安心ってホントですか3=街の液状化】

マンションの液状化を防いでも、周辺は液状化する場合があります。ライフラインの切断。暮らせません。3.11の浦安。マンホールは跳び箱のように突き出し、交番は傾き、資産価値は傾き、自治体の財政に負荷をかけました。家と街の段差・イン・ザ・ダーク。「高層マンションは揺れる。恐い。売りたい」という声も出ました。さて、誰がいくらで買いますか。

【杭を打てば安心ってホントですか4=それでもマンション派】

シンプルな結論です。長い杭には要注意。ある構造の専門家のアドバイスをご紹介。

「杭が長いほど軟弱地盤も深いということになります。軟弱地盤とは一種の不確定要素。不確定要素は小さいほどいいのです」

 

やはり最先端の技術を過信することなく、長い杭には要注意ですね。あなたは営業マンの言葉を鵜呑みにしますか。美人だけど怒ると恐い奥様のいいなりになりますか。長いものには巻かれろ。長い杭には巻かれろ。そう、住まいの選択は、どんな人生観を持っているかでも決まります。

 

家の一番重要なパーツは地盤です。地盤は家の一部です。住まい選びにおいて、最も重要な三要素は地盤・構造・隣の人。つまり取り替えるのがむずかしいファクターほど精査するべきでしょう。なぜ。持ち家は、引っ越しという切り札が使えないトランプです。家族と家計を守る護身術が必要です。赤血や赤字で泣かないため、住育=住まいに関する教育が必須なのです。

 

ところで、あなたの手元にパンフレットがある、その人気の分譲マンションの杭は何メートルですか。営業マンに電話で聞いてみてください。杭の長さは悔いの長さに比例します。杭の深さは資本主義の欲の深さ。

竹島靖

竹島靖

コピーライター・住育研究家

高知県生まれ東京都在住。引っ越し19回。 【著作】『住育のすすめ』(角川SSC新書)、『危ない「住活」』(竹書房新書)など。 【受賞】宣伝会議賞=金賞・銀賞・銅賞・入賞5点。ユーモア 広告大賞=優秀賞2点・入賞3点。毎日広告デザイン賞=優秀賞・部門賞。 【趣味】映画、読書、 音楽鑑賞、食べ歩き、旅行、温泉。 【PV】宣伝会議賞のとりかた https://www.youtube.com/watch?v=e09_4Q7Ctn8 住育ビデオ https://www.youtube.com/watch?v=p9PgJgJ9qAE