HOME > 生 活 > マネー > 盛り土は、「透明な爆弾」が埋まっています。【初めての住活006】

盛り土は、「透明な爆弾」が埋まっています。【初めての住活006】

2016/01/26

竹島靖

コピーライター・住育研究家

竹島靖

Google検索「伝説のコピーライター」で出ます(笑)。

地震や大雨で2つの「透明な爆弾」が炸裂します。絶対絶対絶対に知っておきたい盛り土の話。

水と志は、低いほうに流れる。

 

そんな警句があります。
そして、低い土地ほど地盤が悪い。
そんな住活の鉄則もあります。
いわば住活のイロハのイ、ABCのA、フルコースでいうアミューズグール、
住活の一丁目一番地です。

 

では、標高の高い土地なら絶対的にOKなのか、
住居を構える行為に適切か、
という問いに関しては、「そうとも限らない」というのが実情です。
では、今回の主題、標高の高い物件にありがちな「盛り土の恐怖」について書き始めます。
1995年、阪神淡路大震災。盛り土の地滑りが西宮市で発生。34人が亡くなりました。盛り土に埋まっている「透明な爆弾」が炸裂した瞬間です。

 

たとえば東京は、台地と低地で構成されています。地図で見ると西と東。そう、山の手と下町という分類もありますね。低地の住宅の床下で眠る「透明な爆弾」は、液状化およびそれに伴う不同沈下です。台地は地盤に関してノープロブレムかといえば、そんなことはありません。リネンカバーをかけた枕を高くして、寝てる場合じゃないです。

 

斜面を造成する場合、盛り土や切り土をおこないます。問題なのは盛り土のほう。床下には、不同沈下と地滑りという「2種類の透明な時限爆弾」を抱えているのです。不同沈下は縦方向への移動。地滑りは横方向への移動。

 

「住宅に適さない田畑、湿地帯、丘陵地帯、湖沼地などに開発の手が伸びるのは仕方がないにしても、そのような場所では本来なら数年間は地盤が固まるのを待たなければ、家を建てるべきではないのです」(『知らないと損をする住宅地盤』ジオテック株式会社住宅地盤相談室編/麻布出版)。

 

そんな良心的な業者は、いったい何人いらっしゃるのでしょうね。一番重要なパーツは地盤です。地盤という難問をクリアすれば、それだけでも住活の成功率が高まるのです。

 

住活のゆくえを左右する盛り土には、大きくわけて2種類あります。まず腹付け型は、斜面を切ってから埋めるタイプ。それから谷埋め型は、低く凹んだ土地を埋めてゆくタイプです。こちらは盛り土に関係ないと思われる平坦な立地でも、おこなう場合があります。気をつけましょう。

【盛り土のリアル1=1万3000か所以上】

2006年に改正されたのが宅地造成等規制法です。日本各地で崩壊の危険のある造成地が1万3000か所以上もあるという想定をベースにしています。

【盛り土のリアル2=対策工事の義務】

自治体は、宅地造成等規制法に則し、盛り土の造成地を公にすることになっています。しかし残念ながら、いまだ12の県市しか公表していません。そして調査で危険大と決定された場所は、造成宅地防災区域に指定されることになります。そうなると、所有者は対策工事が義務づけられることになるのです。泣きっ面にハチ状態ですね。

【盛り土のリアル3=対象外】

地盤保証の付いている土地も安心は禁物です。地滑りなどは保証の対象外。

【盛り土のリアル4=擁壁】

造成地といえば擁壁がつきものです。擁壁が2メートル以上の場合、役所への申請がおこなわれているはずです。あ、例によって、あくまで「はずです」。しかし実際のところ、届けを出さず勝手につくってしまったり、基準を満たさないものをつくったりというのもよくあるパターン。擁壁の上に擁壁が続く二段擁壁。あるいは鉄筋が一本も入っておらず、石積みだけで構成した空石擁壁(からいしようへき)。うーん、筋金入りじゃない擁壁、頼りにならない擁壁ってわけですよね、困ったもんですが。「からいしようへき」という字面もへろへろですね。もちろん、劣化擁壁や違法擁壁もたくさんあります。
しかも、マイホームの擁壁が崩壊して人や車に被害を与えたら、責任はあなたがとるハメになります。えっ、マジっすか。マジです。赤血と赤字。住育の欠如による致命傷。

 

で、あなたは、かぶり物を渡された、盛りの過ぎたアイドルのようなセリフを発することになります。
え、聞いてないよー。

このキュレーターの他の記事を読む

日本の古い文化は、COOLです。【初めての住育003】

2016/07/18

日本の夏は、日本の伝統的なアイテムを生かして、COOLに過ごしましょう。 20世紀の三大建築家をごぞんじですか。ええ、日本にも彼らの設計した作品が残っていますよね。   コ…

このままいくと3か月間、毎日が熱帯夜です。【初めての住育002】

2016/06/30

住まいや暮らしにできる地球温暖化対策。 暑苦しいタイトルですが、わたしは涼しいです。5月のアタマにアタマを丸刈りにしました。   長さ1mm。涼しいです。丸刈り前・丸刈り後の写真は、…

シックハウスは、法律では防げません。【初めての住育001】

2016/04/21

賃貸派にも他人事じゃない住まいの環境問題。 あのー、同じ男として、つい笑ってしまったんですよ。こんなツイートがありました。   「ミニスカートは男性を紳士にする。先にバスへ乗り込…

新築資本主義が終わります。【初めての住活008】

2016/03/26

「当たり前」なんて、時代によって変わるのが「当たり前」なんです。 まずは、一昔前(ひとむかしまえ)と二昔前(ふたむかしまえ)の話をします。   一昔前はリノベーションなんて言葉も…

中古住宅を正当に評価したいですね【初めての住活007】

2016/02/25

新築資本主義が終わりました。リノベーションという言葉もブームで終わらず、定着したようです。 あらためて自己紹介。   わたしは、「NPO法人街ごとリノベ開発機構」(東京都認証申請中…

人気の街が、安全な街とは限りません。【初めての住活005】

2015/12/27

家を選ぶことは、地盤を選ぶこと。 人間は嘘をつきます。あなたもわたしも例外ではありません。   数字は嘘をつきません。そう、住活は、まずは厳然たる事実を知ることから始めましょう。…

地盤は、家の最も重要なパーツです。【初めての住活004】

2015/11/21

あーあ。   わたしが40代で住活した2005年、あの耐震強度偽装事件は起こりました。あれから10年後にあたる2015年、ふたたび日本の安全神話を根底から覆す大事件が起こりました。そう、横…

杭の深さが、悔いの深さになります。【初めての住活003】

2015/10/26

営業マンが絶対に話さない分譲マンションのデメリットも知っておくこと。 めんどくさいから妻に言われるまま、人気の分譲マンションの契約書にハンコを押そうと思っている。   そんなかた…

新築住宅は、ネコをかぶっています。【初めての住活002】

2015/09/30

新築住宅のデメリットも把握しておくこと。 人間は、一生の約60%を自宅で過ごします。そう、空気の質は生活の質。   きょうは新築病とも呼ばれるシックハウス症候群の話を皮切りにして、…

「賃貸VS持ち家」は出来レースです。【初めての住活001】

2015/08/27

持ち家と賃貸、どちらがよいか迷ったときに。 シェイクスピアはお好きですか。   住活を始めると、なんどかハムレットになります。2005年から2006年にかけて、わたしが40代のころ住活し…